&esp;&esp;毕竟定价低了担心会造成国有资产失，定价了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。

&esp;&esp;不仅这个项目，香江中环地王那个项目也将命名为华人广场。

&esp;&esp;因此允许华人集团照外汇调剂汇率支付等价的元。

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&esp;&esp;华人集团也投桃报李，照当前最低一比五六的汇率来兑换，134亿人民币折合元约两千四百万。

&esp;&esp;而外汇调剂汇率是可以协商的，一般在1比56到68之间，到了八九年因为某些况汇率一度达到了一比八。

&esp;&esp;其他况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。

&esp;&esp;当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时都土地的普遍价格。

&esp;&esp;前年寰亚集团的利超过了25亿港币，而去年更是直接打到了38亿，增

&esp;&esp;都一方考虑到华人集团本可以用港币支付，而且在他们看来土地卖了一个多亿的价格，其实有太贵了。

&esp;&esp;任何一个地方，拆迁工作都不好搞。

&esp;&esp;在两年后，也就是1988年，都第一次售土地，而且是以通过国际招标的方式。

&esp;&esp;位于将军澳的那七百亩影视产业基地也在三月份的第一天正式开工。

&esp;&esp;这省了华人集团很多事，不然一家香江公司这些工作，会非常麻烦。

&esp;&esp;这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积129公顷，约1935亩。

&esp;&esp;最后还有居民的安置费用，华人集团也给的比较足，支付了六百万元，凑够了三千万元。

&esp;&esp;最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万元的最价中标，换算一相当于一亩地将近两百万元。

&esp;&esp;华人广场今后将会是华人集团大型端商业地产的名称，从这两个项目开始打造这个品牌。

&esp;&esp;后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约267万块。

&esp;&esp;照这个价格，五百亩土地需要约134亿。

&esp;&esp;两者汇率相差不小，官方汇率当前大概是元/人民币大概在1比37。

&esp;&esp;不过这分钱不需要华人集团支付，因为之前建造黄埔江大桥的12亿元都是华人集团拿来的，给都垫付了六千万元。

&esp;&esp;华人集团的这项投资可以申请外汇调剂汇率，不过之前港资和外资与地合作，一般况都是采用的官方汇率。

&esp;&esp;因此这个项目前期不需要华人集团掏钱，完成前期准备工作之后，就能立启动，这个时间大概在今年的五月份。

地投资。

&esp;&esp;当时华人集团拿的也是元，所以这次的三千万元直接抵扣，剩的三千万元在后续的建造过程中抵扣。

&esp;&esp;在全事宜谈妥之后，这个项目正式被陈家华命名为华人广场。

&esp;&esp;对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应来。

&esp;&esp;所以陈家华没有丝毫的讨价还价，对于都一方提及的需要用元支付，他也一答应来。

&esp;&esp;在去年，寰亚集团的收益再创新。

&esp;&esp;这个价格简直是白菜价，别说后世，就是到了八十年代末，都的土地价格每亩地就超过了百万。

&esp;&esp;此时地实行的是汇率双轨制，即有官方汇率和外汇调剂汇率。

&esp;&esp;都一方也很有诚意，土地拆迁、平整等工作他们都会搞定，华人集团只需要补偿安置费用就行。

&esp;&esp;到时候以这个项目作为抵押，轻松就能贷个两三亿元来，所以压不需要担心投资问题。

&esp;&esp;不过用元支付，也有一定的说法。

&esp;&esp;现在提前两年，都一方还是第一次搞这事，的确有把他们难到了。

&esp;&esp;而除了华人集团的这两个项目，寰亚集团同样有一个大项目正式启动。

&esp;&esp;这倒不是双方谈不拢，而是都还从没有售过土地，压不知卖多少钱。