要玩票大的，超大的那，就一波

午，8000哥来到了当地的一家金机构，接待他的是一位穿着西装革履的中年人士，一成功人士的标准打扮。

中年男给8000哥倒了杯，然后在对位坐，看着桌上放着的房产证和相关资料，中年男翘着二郎笑：“刚，不行了是吧，缺钱了是吧？急着用钱来找我就对了。”

8000哥也不拐弯抹角，直言：“程哥，我现在需要钱，而且十万火急，你是玩房的好手，一定要尽快帮我把钱转悠来。”

两人认识也算是有几年的老朋友了，但在商言商，程哥说：“刚，你把名两房甩来，我不关心你房是什么，你现在就是来拆借钱的，我要控制我的杠杆和资金，那我房是要增信的，我肯定不会掏千万给你放在那，我才赚那利息不划算。”

“你现在急需钱，资金链断裂还是甭什么原因，你现在房急售，我给的评估价格是银行价格，如果这房我接了，我给我面的公司一个授信，拿房抵押增信给公司担保然后由公司正常去运营，钱还在这儿转悠着呢，但是这房已经在我名了，这个你要明白。”

8000哥说：“那能不能找个评估公司把房一？”

程哥看了看他的房产资料说：“你现在这么急需用钱，今天就要拿到钱，哪有时间来这个啊，你这两房银行给了4600万的授信，差不多了，不到哪里去，我给你叫价4000万。”

8000哥一听略急：“程哥你这一上来就给我整没了600万？”

程哥说：“刚，我的底线不是说咱俩谈你上来先叫价1个亿，我还价8000万，不是这么回事，我的叫价上限是银行给的担保授信上限，不会超过这个数的，你这不是急着手嘛，你接就接，不接我肯定也不接，在商言商哈，我是不可能给你超过银行授信额度的，我要控制我的杠杆和资金。”

片刻后，8000哥当场决定：“好，成，但今天钱要给我！”

程哥说：“钱没问题，但这个你要搞明白，不可能我把钱给你房过，首先我一定要通过银行增信授信的方式把这个钱转来，然后动用别的资金来源过桥拆借，就是说我暂时拆这个钱但我很快用公司的名义给他补上去。”

“咱们达成协议，4000万对吧，钱你拿走，至于你拿钱什么我不，这个房咱们过当天银行那边就已经在手续了，过‘啪’一完成银行手续也就完成了，房当天就已经在给公司担保，这个钱上在我的金系循环中就来了经手给你。”

这波作，程哥是一分钱没，房还持有了，公司仍然正常运行。

而这个钱这是从银行增信那里来，对于程哥来说，这个房慢慢卖就行了，反正一钱没掏，房正常运转，银行的授信有个成本，但是十分低。

双方谈妥了很快就签协议，协议一签完，程哥上就把8000哥的两房在当天挂去叫价5500万，就算十年卖不去也无所谓，持有成本太低了，因为没有房产税，就那业成本、过成本、授信成本，除此之外没有别的成本了，持有成本太相当低。

由此可见，一线城市很多值钱的房不是房而是抵押品。

对于程哥来说，就是在他的金系里转悠一圈，等一个来接盘的，如果遇到接盘的是漂白的，趁机抬价到6000万、8000万什么的。

啪！成经手之后几千万利到手，至于接盘的人，他的钱怎么来的有没有问题是不是偷税或其它什么的，程哥不关心、不过问、不打听，就像8000哥一样，急着用钱也是不关心、不打听、不过问。

当天完成

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