&esp;&esp;再加上当时想要将这么一大块工业用地转化为商业或者住宅用地，需要缴纳十多亿的土地资质变更费用。

&esp;&esp;此时陈家华和霍健宁站在北角炮台山上，发电厂就在炮台山脚。

&esp;&esp;“这个简单，现在港府有风声鹤唳，对地产行业的低迷也在着急。

&esp;&esp;所以在如此繁华的地区拥有如此大的一块地，在几年前地产行业繁盛时期，可谓是引了好几家大地产公司的目光。

&esp;&esp;但要看跟谁比，北角毕竟是位于港岛，鬼佬最早开发的区域，相较于九龙各地区，除了油尖旺，其他地区都比不上北角。

&esp;&esp;所以怡和也就一直让这块地空着，现在直接便宜了陈家华。

&esp;&esp;“健宁，你觉得如何开发这块地呢？”

&esp;&esp;陈家华也收起了笑容，问：

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&esp;&esp;这两天，陈家华和霍健宁实地看了看正在建造的南丫岛发电厂以及正在运行的鸭脷洲电厂。

&esp;&esp;怡和拥有的地很多，压不着急开发北角旧发电厂这块地，

&esp;&esp;港灯不允许经营其他业务，也没有地产开发经验，这么大一块地想要行地产开发，惟有与地产公司合作。

&esp;&esp;更何况等南丫岛发电站彻底建成之后，那时候每年的利还会更而且非常稳定。

&esp;&esp;跟随陈家华近一年来，他自然也看好香江的未来，和记黄埔

&esp;&esp;港灯本来是想待价而沽的，但是怡和釜底薪，直接收购了港灯。

&esp;&esp;北角相对于中环、西环还有铜锣湾来说，算是比较落后的地区。

&esp;&esp;“肯定是建成住宅，不过需要先将土地资质搞定。”

&esp;&esp;霍健宁之前可就是在和记黄埔工作的，他自然也了解黄埔船坞的况。

&esp;&esp;我们这块地要小得多，价格还会更便宜。”

题。

&esp;&esp;李超人前不久将黄埔船坞那块大地从工业用地变更为住宅用地，只了三个多亿港币。

&esp;&esp;“其他人说这句话我信，但陈生你可是香江最知名的重金压注地产未来的企业家。”

&esp;&esp;最后一站，两人来到了北角旧发电厂。

&esp;&esp;放望去，发电厂一副破败的样，那几个耸立的烟囱，给人一摇摇坠之。

&esp;&esp;没想到现在仅仅三个多亿就搞定了。

&esp;&esp;“现在地产行业这个鬼样，建再多的楼也卖不去。”陈家华笑着回。

&esp;&esp;北角发电厂面积不小，占地近四十万伬。

&esp;&esp;像港灯、中华煤气等公共基础公司，是不允许行商业贷款的。

&esp;&esp;“陈生，这块地的地段很不错，背靠炮台山，不远就是维多利亚湾，如果行房地产开发，肯定能够大赚一笔。”

&esp;&esp;所以港灯建造发电厂的资金就只能用公司赚的钱来投资。

&esp;&esp;对此陈家华也无所谓，每年两三个亿的利对他来说不是很重要，这家公司给他带来的影响力加成才是最重要的。

&esp;&esp;黄埔船坞旧址占地一百八十万平方伬，近16公顷，如果照之前的变更费用算的话，起码需要二三十亿港币。

&esp;&esp;这才是真正能够传家的资产。

&esp;&esp;“才三个多亿港币？这么少？”